田園綜合體這個概念到底成不成立?按照很多文章的解釋，綜合體就是以農業作物為基礎集休閑娛樂、體驗、居住、療養、商業為一體的農村新型休閑地。請問，在稻田、麥地旁邊修房子有多少人去住?做商業誰來消費?療養是讓老人重回男耕女織的生活嗎?

　　首先，農業休閑有很強的地域性，受氣候、水文、土壤、自然資源影響特別大，長三角、珠三角能做但不等于大西北的黃土高坡、大戈壁、沙漠能做，不等于一年有半年冬季的大東北能做。

　　其次，農業休閑不等于特色小鎮，因為他不可能具備特色小鎮的功能，面對的消費者也不一樣，開發模式、盈利模式更不可能一樣。兩者不是同一個概念。

　　再次，農業休閑也好，田園綜合體也好，說白了就是農業觀光帶，是周邊城市消費者周末沒事去溜達一圈的地方，最多吃個農家樂就打道回府，你整那么復雜有用嗎?

　　所以，別把田園綜合體整得太復雜，也不是什么地方都可以搞的，別想著靠賣房子賣商鋪，收點門票，做幾個農家樂餐飲賺點小錢就夠了。因為你本來投資就不大。

　　田園綜合體或者說休閑農業最擔憂的三個問題：

　　一是受季節氣候影響，漫長的冬季怎么辦?

　　二是絕大多數游客都是以觀光為主，一般當天返回，如何讓游客過一夜?因為夜間消費一般是日間消費的三倍。

　　三是如何讓游客來了又來?田園綜合體的主力消費群就是依托的中心城市，如果城市規模不大，其消費無法支撐，而田園觀光一般觀賞一次就很難再有吸引力。

　　這三個問題不解決，田園綜合體很難談到長效發展。能否解決這些問題，甚至決定著你的項目到底能走多遠。

　　田園綜合體的夜間消費。要想留住游客過夜，要么有豐富新穎的夜生活，要么有獨特的體驗項目。但因為就在城市邊上，無論你投資多大，你不可能與一個城市競爭，也就是說田園綜合體的夜生活是無法和整個城市的夜生活相比的，這條路基本是死路。那怎么辦?其解決之道就是打造獨特的體驗項目，也就是說創造城市沒有的獨特夜生活。

　　休閑農業與田園綜合體存在本質的區別，按照休閑農業的方式去搞田園綜合體，只有死路一條：

1.規模不同。一大片生機勃發的向日葵、一望無際的花海......這些都是休閑農業的典型代表，也是鄉村旅游的重要組成部分。但休閑農業對土地面積要求不高，一百畝可以搞休閑農業，幾畝也可以搞花海。至于周圍的配套，大多要求不高，有幾條路、還有幾處農莊就可以。

        而田園綜合體則體現出“綜合開發”的特征，它的范圍、規模比休閑農業更廣，要求成片開發、整體開發。雖然國家并沒有對田園綜合體的規模提出要求，但是從試點的田園綜合體來看，它們的規模都不小。

2.產業不同。休閑農業的產業較為單一，主要就是第一產業和第三產業。其中第一產業就是農業，比如向日葵、花海的種植就是第一產業，而第三產業就是旅游業，周末一些城里人會到這里進行“半日游”或者一日游，采摘一下果子、買一些農產品、吃個農家菜。

　　與休閑農業不同，田園綜合體的產業更多、產業鏈更加完善。根據中央的政策，田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業，要打造生態、生活、生態的共同體。其中農業就包括循環農業、創意農業、農事體驗，而不單單指種種花，做做簡單的造型。

　　農業是田園綜合體的“核心”，而文旅產業在田園綜合體中所占的比例也不低。文旅產業就是指文化產業、旅游產業。

　　文旅產業就涉及到旅游產品和度假產品的打造，在打造的過程中還要考慮旅游度假的配套、服務以及環境設計，這樣才能達到深度旅游的要求。

3.運營主體和運營模式不同。休閑農業運營模式較為簡單，可以企業自主投資，也可以農民自己搞。反正游客一來，收一下門票就搞定，沒有太多要運營的東西。但田園綜合體涉及的內容太多，更強調公司化、科技化、規范化，更強調農民的參與度。

　　中央的文件就強調“田園綜合體建設應以農民專業合作社為載體，調動農民參與積極性”，這就充分說明了田園綜合體的主體應該是農民或者農民專業合作社，當然這里不是說要排斥企業。

　　在運營模式上，田園綜合體與特色小鎮更為相似，即前期通過配套開發維持經營，然后打造文旅產業提升土地價值，土地價值提升后再引入房地產板塊，推動旅游產業與地產業務雙贏。

4.盈利模式不同。休閑農業的盈利模式很簡單，就是門票收入+餐飲收入+部分商品消費收入。大家到休閑農業項目游玩，基本上就是半天或者一天，逛逛花海、拍幾張照片，最多吃個飯就回去了。休閑農業是投入小，但回報也相對較少。但田園綜合體的盈利模式就更為復雜了。

5.文化氛圍不同。休閑農業主要是觀賞游覽，文化元素和文化活動較少。如果恰巧周邊有古鎮，倒是可以去看一下，感受一下文化氛圍。而田園綜合體本身就承載著復興鄉村文化、傳承傳統文化的責任，應當把當地風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕時代的生活，引導人們回歸自然，重新審視城市與鄉村的關系。

　　以無錫田園東方為例，該項目特別注重打造田園大講堂、田園生活館、拾房書院、拾房市集，拾房手作、拾房咖啡等，并定期舉行田園音樂節、拾房夜話、田園大篷車等豐富多彩的文化活動，在保留原鄉文化鄉愁的同時，注入現代文化元素。沒有文化的田園綜合體，最終會曇花一現。

　　田園綜合體到底怎么搞?

　　一、突出觀賞性。觀賞性不僅僅依靠作物的表達，我們還可以利用地形地貌的差別，適當布置有主題的景觀相呼應，在設計一些情態可掬的小品，整個項目的觀賞性就豐富起來。

　　二、強調層次感。一望無際雖然有規模震撼，但一覽無余也少了很多情趣。因此，我們首先在選址上要盡量考慮地形地貌的高低起伏，農作物和建筑，哪怕是臨建也要考慮造型、風格、色彩等與整個田園是否協調和相得益彰。

　　三，做好農家樂餐飲。這是休閑農業不變的主題。除了考慮如何將口味做得更好、食材更地道外，我們還可以考慮融入一些風俗風情。

　　四、設置路邊田角的休息處。休閑農業最大的功能就是觀賞性，時間短是主要問題，增加小憩之處，利用路邊田角設計一些小亭，用鮮花構造一個長廊等等，如果有個小湖，自然會留住游客的腳步。

　　五、大規模的停車場。休閑農業一般都在中心城市邊郊，主要接待日也就是周六日和短假，游客的交通工具以私家車為主。

　　六、來點藝術和文化。再美的花海，再好的麥浪，那只是感官的愉悅，但如果我們來點藝術和文化，那可能更多是心靈的體驗了。文化如何表達，這可是高難度動作，這需要情懷。有情懷，一草一木都是文化;沒有情懷，再刻意的設計也只是粉飾雕琢。